REPARCELACIÓN DE FINCAS

La reparcelación es la conversión jurídica de los terrenos de carácter rústico en terrenos de carácter urbano tratándose de suelo urbanizable. Cuando estamos ante suelo urbano, dicha conversión jurídica es de terrenos urbanos sin urbanización consolidada a terrenos con urbanización consolidada. Dicha conversión es consecuencia de la ejecución del planeamiento urbanístico , que se materializa mediante la urbanización.
Este procedimiento puede ser voluntario o forzoso.
  • En el caso de reparcelación voluntaria, los criterios que se tienen en cuenta son los libremente pactados por los intervinientes en el proceso.
  • La legislación española, permite la reparcelación forzosa para los casos en que no se llegue a acuerdos voluntarios. En este caso, establece una serie de reglas que garantizan que sean tenidos en cuenta todos los derechos iniciales de los propietarios afectados y también que ninguno de ellos se vea beneficiado respecto a otro como consecuencia de la Reparcelación.
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